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大家好,我是Hansen。

相信近幾年來,大家越來越常見到,房子的屋頂上,都架著幾塊暗色漂亮光澤的板子,甚至是在土地上,而它們到底是在做什麼的呢?今天就讓我來跟你介紹,為什麼幾塊平凡無奇又帶點神祕感的板子組合在一起,能替你帶來源源不絕的非工資收入。相信馬上就會有人想說:「怎麼可能那麼好呢!」、「門檻一定很高吧!」、「需不需要很多資金才能投資呢?」、「會不會有風險?」、「太陽能發電又是怎麼樣的一個概念呢?」,好的 ~ 請先不要急,讓我一項一項,從頭到尾的說一次讓你明白,這種既環保又能替你賺錢的投資,到底葫蘆裡是賣了什麼藥。

【政府要怎麼推動?請看完以下影片】

再生能源發展條例明定,於98年立法院三讀通過,民眾可以在自己屋頂上建置太陽能發電系統,並將所產生之電力,躉售給台灣電力股份有限公司,台電簽立合約20年保證收購,且並依不同之設置容量,每度電台電之躉購價格也不同(如下表),在簽約後就保證收購,費率也不因每年下修而會有所變動,各項法案由中央經濟部能源局主導。

※再生能源:指太陽能、生質能、地熱能、海洋能、風力、非抽蓄式水力、國內一般廢棄物與一般事業廢棄物等直接利用或經處理所產生之能源,或其他經中央主管機關認定可永續利用之能源。

106 年度太陽光電發電設備電能躉購費率

發展再生能源已經成為全球各國普遍做為溫室氣體減量的重要對策之一。為加速太陽光電等再生能源的設置能夠普及,經濟部能源局制訂了再生能源固定收購電價制度(躉購制度/Feed-in Tariff),以長期補貼之精神提供固定優惠費率,保障收購再生能源所生產之電力二十年。目前主要收購類型如下:

  1. 全額售電:白天太陽光電發電設備所產生之電力,全部賣給台電,家中用電則向台電購電供應。
  2. 餘電售電:白天太陽光電發電設備所產生之電力,優先提供住家用電使用,若有餘電則賣給台電,發電量不足時,則向台電購電供應。
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【收益計算方式】

大家都常聽到太陽能的單位是以KW計算,首先我們要先把一些細節都搞懂,所有的東西才都會一目瞭然。好的,那究竟什麼是KW呢?

1度電(1kWh)和1仟瓦(1kW)並不相同

「kW」,中文譯成「瓩」= (一千瓦),所指的是某項電力設備或用電器具的「容量」。

而所謂「瓦特」(Watt,簡稱W)是計算電器容量的單位。「瓩」字是仟及瓦的合成,英文也一樣連起來寫為kW。家中所裝40燭光的日光燈,它的計量寫成40瓦(W)或一般簡寫成40W。還有一種燈泡叫白熾燈泡,家中常用40燭光、60燭光及100燭光來稱呼,其單位寫成40瓦(W)、60瓦(W)、100瓦(W)。以上介紹都是講瓦數「W」。如果要把「W」變成「kW」也很簡單,因為k是代表「仟」的單位,上面40W的日光燈要變成「1kW」這個量,也就是家庭中須裝了25隻「40W」的日光燈,就變成「1,000W」的容量,如簡寫,就成為「1瓩(1kW)」。

 
總之簡單來說,一千瓦 (設置容量) × 1小時 (使用) = 1度電
(但太陽能設備不能這樣做計算,而是要以等效時數來看,下面會有說明。)
 
而我們往後所談的建置太陽能系統的大小(設置容量),皆是以kW來做計算。
 
那說這麼多太陽能設備的發電量要以什麼作為計算基準呢?
 
答案是,「等效時數」。
 
太陽能設備和一般的電器記電標準不同(不可能每個時候日照強度都一樣),比如我們用1kW的發電機使用10個小時,那麼就會產生1kW × 10(小時) = 10(度)電,發電功率是不會改變的,而太陽能設備則不一樣,我們在白天的每個時候,會根據地區、時間、照射角度的不同,而有不同的發電量,雖然一天從日出到日落,大概會有10個小時,但因為上列的變數,所以不能這樣計算,而必須轉換成「等效時數」,也就是每個地區每kW的發電度數。

下表為縣市2011 -2014年回報發電量平均值:

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※每個地區的日照量的不同,簡單上來說就是「越往南部越好」、「越靠近沿海越好」。
 

重點來了!那麼發電收入到底要如何計算?

 
發電收入簡易公式:

電力收購價(每度) × 該地區等效時數 × 該案場規劃設置容量(kW) = 年度發電收入

還是有人不懂嗎?沒關係,讓我用例子來跟你說明!

案例(1):

台南的王先生想要自行投資太陽能在自己的住家樓頂,而他房子的頂樓有25坪的空間可以使用,約莫可以裝設10kW的太陽能板。

則案例(1)該場賣電年收入為:

6.4695(每度電力收購價) × 1292(等效時數) ×10(kW) = 83,586(元)

案例(2):

由於這樣的被動收入讓王先生很滿意,所以他打算也要投資在自己的工廠上,一樣是在台南,約200坪的工廠,約可建置80kW的太陽能電廠。

則案例(2)該場賣電年收入為:

5.2758(每度電力收購價) × 1292(等效時數) ×80(kW) = 545,306(元)

到這裡有人就問了,那這樣投報率大概多少呢?

在這裡我們要先把總收入、成本、貸款、維運開銷等等條件都列出來,以便計算。

1.20年發電總收入

2.設備總價

3.貸款成數(年利率3%)

4.本金

5.維運成本(每年大約抓8%的發電收益,包含保險(如果建置的不夠安全保險公司可是拒保的)、設備檢測、保養、清洗、維修等等,依每家廠商的服務不同而異。)

6.租金(如是租別人家的屋頂或土地,當然就需要付租金了。)

案例(1)投報率試算:

1.20年發電總收入
 
83,586(元) × 20(年) = 1,671,720(元)
 
2.設備總價
 
 80,000(元) × 10kW = 800,000(元)
 
3.貸款成數(年利率3%)
 
一般太陽能設備貸款年利率大約3%,貸款期間15年,最高能貸80%。
假設我們貸80%、20%本金、年利率3%。
15年本利攤總和 = 53,036(元) × 15(年) = 795,540(元)
 
4.本金
 
20%本金 = 800,000(元) × 20% = 160,000(元)
 
5.維運成本(每年大約抓8%的發電收益,包含保險(如果建置的不夠安全保險公司可是拒保的)、設備檢測、保養、清洗、維修等等。)
 
83,586(元) × 8% × 20 = 133,720(元)
 
6.租金(如是租別人家的屋頂或土地,當然就需要付租金了。)
 
0(自家建物)
 
淨利:
 
1,671,720(20年發電總收入) – 795,540(貸款本利攤總和) – 160,000(本金) – 133,720(設備維運) = 582,460(元)
 
年淨利 = 582,460(元) ÷ 20 = 29,123(元)

所以,年投報率(IRR) = 

29,123(年淨利) ÷ 160,000(本金) × 100% = 18.2% (5.5年即可回收本金)

案例(2)投報率試算:

1.20年發電總收入
 
545,306(元) × 20(年) = 10,906,120(元)
 
2.設備總價
 
 70,000(元) × 80kW = 5,600,000(元)
 
3.貸款成數(年利率3%)
 
一般太陽能設備貸款年利率大約3%,貸款期間15年,最高能貸80%。
假設我們貸80%、20%本金、年利率3%。
15年本利攤總和 = 404,405(元) × 15(年) = 6,066,078(元)
 
4.本金
 
20%本金 = 5,600,000(元) × 20% = 1,120,000(元)
 
5.維運成本(每年大約抓8%的發電收益,包含保險(如果建置的不夠安全保險公司可是拒保的)、設備檢測、保養、清洗、維修等等。)
 
545,306(元) × 8% × 20 = 872,489(元)
 
6.租金(如是租別人家的屋頂或土地,當然就需要付租金了。)
 
0(自家建物)
 
淨利:
 
10,906,120(20年發電總收入) – 6,066,078(貸款本利攤總和) – 1,120,000(本金) – 872,489(設備維運) = 2,847,553(元)
 
年淨利 = 2,847,553(元) ÷ 20 = 142,377(元)

所以,年投報率(IRR) =

142,377(年淨利) ÷ 1,120,000(本金) × 100% = 12.7% (7.8年即可回收本金)

 當然所有的套利結果,都和你所付出的本金相關,不少案件甚至能做到全貸,而全貸的條件下,投資報酬率是無限大的,但當然所賺到的差額就會相對減少,而利用房貸增貸,也是一種很好的選擇,因為利率就更低了。相信講到這裡,簡易的數學原理,大家應該都能了解。

【電費躉購通知單】

來示範幾張電廠的電費躉購通知單,就是收入啦!

13.8kW (兩個月的電費收入) = 27,527(元)

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499.5kW (一個月的電費收入) = 440,398(元)

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最重要的【施工品質與設備優劣】

經過上列的計算,我們可以得知,如果降低成本,我們所得的報酬率自然就會更高。
市面上一些不肖的廠商,提供低劣的設備、不合格的太陽能板給民眾來建置太陽能,從施工工法、夾具、螺絲、浪板、電路線材、直交流轉換器到最主要的太陽能板等等,能偷工減料的就盡量偷,成本一定低廉。我們都沒有想過,假設今天這場電廠是你廠商自己想要留下來賺發電收入的時候,你會怎麼做?
 
一種良好的投資,所牽涉到的層面很多,最主要大家所看到的,不外乎就是「利潤」,其次當然就是「風險」了,這大家都知道,而投資太陽能電廠到底會有什麼風險存在?答案很簡單,就是當你的電廠,無法正常發電的時候!很可惜一般民眾最先看到的卻只有價格,地震、颱風等等自然因素都是廠商必續替客戶考慮進去的第一優先,所以結構強度(耐震7級、抗強風17級)與施工工法就非常重要了,講白一點就是如果連安全性都無法確保,那要怎麼發電賺錢?

【在時間的考驗下,電廠的品質優劣自然就一覽無遺】

不只我們,全台灣數千場案場,至今依然屹立不搖,那就是對設計與施工有所要求,所有的用料紮實以及結構技師的簽證都是不可或缺的,那才走得長遠。

你應該也不希望自己的案場變成這樣吧!

 

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鋁製夾具是不堪用的

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一項良好的投資,利潤與風險是呈正比的,它們是一樣重要的東西,不諱言太陽能發電它能做到兩全其美,不過前提也是要「看你怎麼做」,如果我們嘴巴上面所說的「投資」最後卻變成「投債」,是不是怪怪的呢?

【投資選擇】

投資方式主要分為兩種:

1.自行投資。

2.出租屋頂收租金,當太陽能包租公。

寫到這裡,我想大家對自行投資已有相當概念,這裡我就單純以出租屋頂來做說明。

出租的條件有哪些呢?

1.合法建物 (擁有建物權狀)

2.頂樓閒置空間至少20坪 (陽光可照射,無遮陰)

3.頂樓無加蓋違建

4.獨立產權

5.已和家人取得共識

【出租優點】

1.出租未使用之屋頂 ,每年收取租金,增加被動收入,當太陽能包租公。

2.無須任何資金,租約期滿獲得該太陽能電廠之所有權。

3.免費遮雨棚,室內大幅降低溫度,不再悶熱,屋頂公司負責保固。

【總結】

直到今天,了解的人都已經行動了,你還在猶豫嗎?

愛護環境也好、穩定、低風險的投資也好,它能讓你的生活正循環。

東西是死的,方式是活的,下列方式是我們可以選擇的:

1.屋頂【出租】【自行投資】

工廠、農業設施(豬舍、雞舍、牛舍、鴨舍、鵝舍等、養菌場、菇場等等)、倉庫、農會、漁會、果菜市場、各類合作社、療養院、安養院、照護中心、私立學校等。

2.土地【出租】【自行投資】

可以申請太陽能電廠的土地分區如下:

  • 建地
  • 一般農業區(農地、魚塭)
  • 廢耕地
  • 地層下陷區

3.想大量投資,需要案場標的(由我們來協助您尋找優質的案場)


建置太陽能之流程

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申請建置太陽能之所須必要文件

1.建物、土地所有權人身分證正反面影本

2.建物權狀影本 (地面型太陽能則不需要)

3.建物使用執照影本 (地面型太陽能則不需要)

3.土地權狀影本

4.近兩個月之電費單 (正本或影本皆可)

5.銀行存摺封面影本

俗話說,資訊的差別往往就是財富的差別。

當別人在觀望的時候,你已經開始做了;當別人正要開始做的時候,你早就已經在賺錢了。

當大家都知道一個東西好的時候,也說明差不多沒有機會了。

單純擁有一個小電廠,或許稱不上什麼大富貴,但它絕對有助於讓我們的生活更穩健!

台灣的太陽能發電的收購電價正在逐年的下降,目前還處在很好的機會,簽約後台電就保證費率跟你購電20年不變,下表是近年來的收購電價明細表,時間不等於金錢,而是大於金錢。

【太陽能收購 價量利多】讀者們可參考此篇新聞:https://goo.gl/dMlKZf

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太陽能在未來幾年來勢必成為主要的再生能源之一,也期許我們能早日以綠色能源替代核能發電,給我們的下一代、地球,一個美好的環境,讓我們的世界步入一個美麗的正循環,一切的一切,都要從你我開始。

 

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